Rok 2011 na pilskim rynku nieruchomości. Jeśli mieszkanie to M1 lub M2. Średni kredyt na 150 tys. zł

Mimo kryzysu miniony rok na pilskim rynku nieruchomości nie należał do najgorszych. Biura nieruchomości nie odnotowały zastojów. Trzeba jednak przyznać, że w ich oferta znacząco się powiększyła, a podaż wyraźnie przewyższyła popyt. W sprzedaży pojawiło się znacznie mieszkań i domów.

Według danych za 2011 roku z czterech największych biur nieruchomości w Pile (ABC Nieruchomości, ESC Spółka z o.o., Nieruchomości FURMAN, LOKUM Pośrednictwo Nieruchomości) na terenie Piły i bezpośredniej okolicy najwięcej przybyło do sprzedaży domów mieszkalnych.

Sporo przybyło również w tym czasie mieszkań nowych. Deweloperzy i niektóre spółdzielnie mieszkaniowe (np. Piła - Południe) zrealizowały swoje inwestycje. Rok 2011 z pewnością nie był jednak czasem, gdy nowe mieszkania schodziły niemal "na pniu". W sprzedaży od dłuższego czasu jest np. połowa luksusowych apartamentów w Villi Park (w całkiem zdawałoby się atrakcyjnej lokalizacji w sąsiedztwie Parku Miejskiego przy ul. Paderewskiego/ Dzieci Polskich).

Wśród poszukujących mieszkania przeważali klienci na lokale małe, jedno i dwu pokojowe. Wśród klientów poszukujących domy, największym zainteresowaniem cieszyły się z kolei budynki używane do 450 000 zł, a także domy podmiejskie.

Co ciekawe miniony rok sprzyjał targowaniu się. Sprzedający skorzy byli do obniżania cen wyjściowych. Największe różnice w tym zakresie dotyczyły cen domów. Najmniejsze natomiast mieszkań 2 i 3 pokojowych.

Średnia wartość udzielanego kredytu w Pile oscylowała na poziomie 189 749 zł.

- Zmiany w systemie udzielania kredytów Rodzina na Swoim oraz nowa rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego spowodowała pod koniec roku spore zamieszanie i nerwowość na rynku nieruchomości - ocenia Marcin Zamojda, pośrednik w obrocie nieruchomościami "Lokum" w Pile. - Niestety może to mieć negatywny wpływ na dostępność kredytów również w tym roku. Co może z kolei spowodować dalszy spadek cen na pilskim rynku nieruchomości - dodaje.

Wyraźnie stabilniejszy był rynek najmu mieszkań. Nie było tu większych i dynamicznych wahań.

- Ilość umów najmu nie odbiegała praktycznie od lat poprzednich, a ceny spadły nieznacznie - podsumowuje Marcin Zamojda.

Mieszkania 1 pokojowe w Pile
Średnia cena za m2 - 3 400 zł
Średnia wartość transakcji - 96 000 zł

Mieszkania 2 pokojowe w Pile
Średnia cena za m2 - 3 150 zł
Średnia wartość transakcji - 150 000 zł

Mieszkania 3 pokojowe w Pile
Średnia cena za m2 - 3 000 zł
Średnia wartość transakcji - 180 000 zł

Mieszkania 4 pokojowe w Pile
Średnia cena za m2 - 3 200 zł
Średnia wartość transakcji - 230 000 zł

Działki w Pile
Średnia cena za m2 - 130 zł
Średnia wartość transakcji - 115 000 zł

Domy w Pile
Średnia cena za m2 - 2 500 zł
Średnia wartość transakcji - 350 000 zł

Średnia wartość kredytu na mieszkanie 150. 178 tys. zł
Średnia wartość kredytu na dom 352. 265 tys. zł
Średnia wartość kredytu ogółem 189. 749 tys. zł

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]